Wohnen und Gewerbe unter einem Dach: AJ-1534 in 63452 Hanau bietet unterschiedliche Bereiche und sieben Stellplätze. Das Renditepotenzial ist eine Schätzung, keine Ist-Rendite. Die Objektbeschreibung geht bei marktgerechter Vermietung der vorgesehenen Wohn-, Büro-, Hallen-, Lager- und Stellplatzflächen von ca. 3.800–4.100 € monatlicher Kaltmiete beziehungsweise rund 46.000–49.000 € Jahresnettokaltmiete aus. Geschätzte Jahresnettokaltmiete geteilt durch 749.000 € Kaufpreis mal 100 ergibt rechnerisch ca. 6,1–6,5 % p. a. Bruttomietrendite. Der aktuelle Datensatz weist keine laufende Miete aus und kennzeichnet das Objekt als nicht vermietet. Erwerbsnebenkosten einschließlich Käuferprovision, Leerstand sowie nicht umlagefähige Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten bleiben unberücksichtigt. Weder Nettorendite noch Renditegarantie; die Miete ist nicht durch eine aktuelle Ertragsaufstellung belegt. Die Objektbeschreibung nennt ca. 462,86 m² Netto-Raumfläche, darin enthalten ca. 136,74 m² für Wohnen und ca. 326,12 m² Nutzfläche. Eine weitere Angabe zur Wohnfläche weicht davon ab; die genaue Flächenzuordnung ist anhand der Pläne und Unterlagen zu prüfen. Die Teilflächen sind bereits in der Gesamtnettofläche enthalten. Grundstück ca. 820 m², Baujahr ca. 1997. Nutzungen sind anhand der Genehmigungen zu prüfen. Verbrauchsausweis: Effizienzklasse C, Endenergieverbrauch 97,4 kWh/(m²·a), gültig bis 19.10.2033; Angaben zum Energieträger anhand des Ausweises prüfen. Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.. Eine unverbindliche Anfrage ist noch kein Kauf- oder Maklerauftrag. Die Galerie unterscheidet Objektaufnahmen und digitale Visualisierungen. Die genaue Objektanschrift wird nicht veröffentlicht. Fragen Sie verfügbare Unterlagen und eine Besichtigung an: Ajmal Jaweed, AR ImmoInvest GmbH, 06081 - 94 66 430.
Fahrzeiten & Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 6–8 Min. zu fuß, ca. 500 m (Gehzeit geschätzt); Nächste Autobahn: ca. 8 Min. mit dem auto, ca. 2 km; Nächster Hauptbahnhof: ca. 2 Min. mit dem auto, ca. 1,39 km; Nächster Flughafen: ca. 36 Min. mit dem auto, ca. 44,4 km. Entfernungen und Pkw-Fahrzeiten laut Objektangaben, nicht unabhängig per Route geprüft. Die Gehzeit für 500 m ist bei angenommenen 4–5 km/h auf ca. 6–8 Minuten geschätzt. Tatsächliche Wege und Zeiten hängen von Route, Verkehr, Ampeln und Gehgeschwindigkeit ab; keine Live-Verkehrsdaten.