Der Bodenrichtwert ist eine der wichtigsten Kennzahlen bei der Immobilienbewertung. Wir erklären einfach und verständlich, was er aussagt, wie er ermittelt wird und welche Rolle er für Ihren Verkaufspreis spielt.
Was ist der Bodenrichtwert? Der Bodenrichtwert gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Grundstück in einem bestimmten Gebiet durchschnittlich wert ist. Er wird von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelt und basiert auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen in der jeweiligen Region. Der Bodenrichtwert ist kein Verkaufspreis , sondern ein Orientierungswert. Er zeigt das allgemeine Preisniveau für Grundstücke in einer bestimmten Lage (Bodenrichtwertzone) und wird in der Regel alle zwei Jahre neu festgesetzt. Wie wird der Bodenrichtwert ermittelt? Die Gutachterausschüsse sammeln alle notariell beurkundeten Kaufverträge in ihrem Zuständigkeitsbereich. Aus diesen realen Transaktionsdaten wird der durchschnittliche Quadratmeterpreis für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Zone berechnet. Datengrundlage: Tatsächliche Kaufpreise aus notariellen Verträgen. Bezug: Unbebautes Grundstück (der Gebäudewert ist nicht enthalten). Aktualisierung: In Hessen alle 2 Jahre (Stichtag: 01.01.). Einheit: Euro pro Quadratmeter (Euro/m²). Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück? In Hessen können Sie den Bodenrichtwert kostenlos über BORIS Hessen (Bodenrichtwertinformationssystem) online abrufen. Bundesweit steht BORIS-D zur Verfügung. BORIS Hessen: Kostenlose Online-Abfrage aller hessischen Bodenrichtwerte. BORIS-D: Bundesweites Portal für Bodenrichtwerte aller Bundesländer. Gutachterausschuss Frankfurt: Detaillierte Bodenrichtwertauskünfte für das Stadtgebiet. Bodenrichtwert und Grundsteuer Seit der Grundsteuerreform 2025 spielt der Bodenrichtwert in Hessen eine zentrale Rolle bei der Berechnung der Grundsteuer. Hessen wendet das sogenannte Flächenmodell an, bei dem der Bodenrichtwert als Hebesatzgrundlage dient. Wie beeinflusst der Bodenrichtwert den Verkaufspreis? Der Bodenrichtwert ist ein wichtiger Baustein bei der Immobilienbewertung, aber nicht der einzige: Bodenwert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = rechnerischer Bodenwert. Gebäudewert: Wird separat über Sachwert- oder Ertragswertverfahren ermittelt. Marktwert: Bodenwert + Gebäudewert + Zu-/Abschläge für individuelle Faktoren. Wichtig: Der Bodenrichtwert allein sagt wenig über den tatsächlichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie aus. Faktoren wie Gebäudezustand, Ausstattung, Energieeffizienz und aktuelle Marktlage spielen eine ebenso große Rolle. Beispiel: Bodenrichtwert im Rhein-Main-Gebiet Frankfurt Westend: ca. 3.500 – 5.000 Euro/m² Bad Homburg Zentrum: ca. 800 – 1.200 Euro/m² Kronberg: ca. 900 – 1.500 Euro/m² Usingen: ca. 200 – 350 Euro/m² Wiesbaden Innenstadt: ca. 1.000 – 2.000 Euro/m² Bodenrichtwert vs. Verkehrswert: Der Unterschied Bodenrichtwert: Durchschnittswert für unbebautes Land in einer Zone. Statistischer Richtwert. Verkehrswert: Der tatsächliche Marktwert Ihrer konkreten Immobilie (Grundstück + Gebäude). Individuell ermittelt. Für einen realistischen Verkaufspreis benötigen Sie immer eine individuelle Bewertung , die alle Faktoren berücksichtigt. Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie AR ImmoInvest GmbH bewertet Ihre Immobilie im Rhein-Main-Gebiet kostenlos und unverbindlich. Als DEKRA-zertifizierte Sachverständige berücksichtigen wir nicht nur den Bodenrichtwert, sondern alle wertrelevanten Faktoren – und erstellen Ihnen innerhalb von 48 Stunden ein faires Kaufangebot.