Erfahren Sie, wie Bodenrichtwerte im Rhein-Main-Gebiet ermittelt werden, wo Sie diese finden und was sie für den Wert Ihrer Immobilie bedeuten.
Bodenrichtwerte: Die Basis jeder Immobilienbewertung Der Bodenrichtwert ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Bewertung einer Immobilie. Er gibt an, wie viel ein Quadratmeter Grundstuecksflaeche in einer bestimmten Lage durchschnittlich wert ist. Im Rhein-Main-Gebiet variieren die Bodenrichtwerte erheblich – von unter 100 Euro/qm in laendlichen Gebieten bis ueber 3.000 Euro/qm in Frankfurter Toplagen. Wie werden Bodenrichtwerte ermittelt? Die Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte ermitteln die Bodenrichtwerte: Auswertung aller notariellen Kaufvertraege in der Region Bildung von Bodenrichtwertzonen (Gebiete mit aehnlicher Lage und Nutzung) Berechnung des durchschnittlichen Quadratmeterpreises pro Zone Aktualisierung alle 2 Jahre (in Hessen zum Stichtag 01.01.) Bodenrichtwerte im Rhein-Main-Gebiet: Ueberblick Die folgenden Werte geben eine Orientierung fuer Wohnbauland (Stand 2024/2025, gerundet): Frankfurt Innenstadt: 2.000-3.500 Euro/qm Frankfurt Westend/Nordend: 1.500-2.500 Euro/qm Bad Homburg: 600-1.200 Euro/qm Kronberg im Taunus: 800-1.500 Euro/qm Oberursel: 500-900 Euro/qm Koenigstein: 600-1.100 Euro/qm Usingen: 200-400 Euro/qm Friedrichsdorf: 400-700 Euro/qm Wiesbaden: 400-1.200 Euro/qm Offenbach: 350-800 Euro/qm Hinweis: Dies sind Orientierungswerte. Die tatsaechlichen Bodenrichtwerte koennen je nach genauer Lage innerhalb einer Stadt stark variieren. Was beeinflusst den Bodenrichtwert? Lage: Entfernung zu Zentrum, OEPNV, Schulen, Einkaufsmoeglichkeiten Nutzungsart: Wohnbauland, Gewerbeland, Mischgebiet Bebauungsplan: Zulaessige Geschossflaeche, Bauweise Erschliessung: Strasse, Kanal, Wasser, Strom Umgebung: Laermbelastung, Nachbarschaft, Aussicht Bodenrichtwert vs. tatsaechlicher Grundstueckswert Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert und entspricht nicht automatisch dem Verkaufspreis Ihres Grundstuecks. Abweichungen entstehen durch: Grundstuecksgroesse: Sehr grosse oder sehr kleine Grundstuecke weichen oft ab Zuschnitt: Unguenstiger Zuschnitt mindert den Wert Erschliessungszustand: Nicht erschlossene Grundstuecke sind weniger wert Altlasten: Kontaminierter Boden reduziert den Wert erheblich Bebauungsmoeglichkeiten: Hoehere GFZ = hoeherer Wert Bodenrichtwerte fuer Ihre Immobilienbewertung nutzen Bei der Bewertung Ihrer Immobilie spielt der Bodenrichtwert eine zentrale Rolle: Sachwertverfahren: Bodenwert = Bodenrichtwert x Grundstuecksflaeche (ggf. mit Anpassungen) Ertragswertverfahren: Bodenwert wird separat ermittelt und zum kapitalisierten Ertrag addiert Steuerliche Bewertung: Finanzamt nutzt Bodenrichtwerte fuer die Grundsteuer und Erbschaftsteuer Kostenlose Grundstuecksbewertung Sie moechten wissen, was Ihr Grundstueck oder Ihre Immobilie im Rhein-Main-Gebiet wert ist? AR ImmoInvest GmbH bietet eine kostenlose Ersteinschaetzung durch unseren DEKRA-zertifizierten Sachverstaendigen. Wir beruecksichtigen nicht nur den Bodenrichtwert, sondern alle individuellen Faktoren Ihres Grundstuecks.
Häufige Fragen:
Was ist ein Bodenrichtwert? Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert fuer Grundstuecke in einem bestimmten Gebiet (Bodenrichtwertzone). Er wird von den Gutachterausschuessen auf Basis tatsaechlicher Kaufpreise ermittelt und alle 2 Jahre aktualisiert.
Wo finde ich den Bodenrichtwert fuer mein Grundstueck? In Hessen koennen Sie Bodenrichtwerte kostenlos ueber das BORIS-Portal (Bodenrichtwertinformationssystem) des Landes Hessen abrufen: www.boris.hessen.de. Alternativ koennen Sie beim zustaendigen Gutachterausschuss eine Auskunft beantragen.
Ist der Bodenrichtwert gleich dem Verkaufspreis meines Grundstuecks? Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert fuer eine Zone. Der tatsaechliche Wert Ihres Grundstuecks kann je nach Groesse, Zuschnitt, Erschliessung und Bebauungsmoeglichkeiten deutlich abweichen. Eine individuelle Bewertung beruecksichtigt diese Faktoren.