Wenn ein Pflegefall eintritt, stellt sich oft die Frage: Muss die Immobilie verkauft werden? Wir erklären, wann das Sozialamt den Verkauf fordern kann, was als Schonvermögen gilt und welche Alternativen es gibt.
Einleitung: Pflegefall und Immobilie Wenn ein Elternteil oder der Partner pflegebedürftig wird und ins Pflegeheim muss, ist das für die gesamte Familie eine belastende Situation. Neben der emotionalen Herausforderung stellt sich schnell eine drängende finanzielle Frage: Wer bezahlt die Pflegekosten? Und: Muss dafür das Haus verkauft werden? Die Pflegeheimkosten in Deutschland sind in den letzten Jahren dramatisch gestiegen. Anfang 2026 liegt der durchschnittliche Eigenanteil bei 3.245 Euro pro Monat . Viele Renten reichen bei Weitem nicht aus, um diese Summe zu decken. Wer zahlt die Pflegeheimkosten? Die Finanzierung der Pflege folgt einer klaren Reihenfolge: 1. Pflegeversicherung: Uebernimmt einen Teil der Kosten je nach Pflegegrad (max. 2.005 Euro/Monat bei Pflegegrad 5). 2. Eigene Mittel: Der Pflegebedürftige muss den Eigenanteil aus Rente und Vermögen selbst zahlen. 3. Sozialamt: Reichen die eigenen Mittel nicht aus, springt die Sozialhilfe ein - prüft aber vorher das gesamte Vermögen. 4. Kinder: Seit dem Angehörigen-Entlastungsgesetz (2020) werden Kinder erst ab einem Brutto-Jahreseinkommen von über 100.000 Euro zum Elternunterhalt herangezogen. Wann muss die Immobilie verkauft werden? Das Sozialamt unterscheidet zwischen verwertbarem Vermögen und Schonvermögen . Die Immobilie als Schonvermögen Eine selbstgenutzte Immobilie gilt als Schonvermögen , wenn: Der Ehepartner oder eingetragene Lebenspartner noch darin wohnt. Minderjährige Kinder im Haushalt leben. Die Immobilie angemessen ist (keine Villa mit 300 m2 für eine Person). Wann das Sozialamt den Verkauf fordern kann Der Pflegebedürftige allein lebte und dauerhaft ins Heim gezogen ist. Kein Ehepartner oder minderjähriges Kind mehr in der Immobilie wohnt. Die Immobilie leer steht und nicht als Schonvermögen geschützt ist. Das sonstige Vermögen (Schonbetrag: 10.000 Euro für Alleinstehende) aufgebraucht ist. Die 10-Jahres-Frist bei Schenkungen Viele Eigentümer überlegen, die Immobilie frühzeitig an die Kinder zu übertragen, um sie vor dem Zugriff des Sozialamts zu schützen. Grundsätzlich ist das möglich - aber es gilt eine 10-Jahres-Frist . Wurde die Immobilie innerhalb der letzten 10 Jahre vor dem Sozialhilfeantrag verschenkt, kann das Sozialamt die Schenkung anfechten. Alternativen zum Hausverkauf 1. Vermietung der Immobilie Wenn der Pflegebedürftige dauerhaft im Heim lebt, kann die Immobilie vermietet werden. Die Mieteinnahmen fließen dann in die Pflegefinanzierung. 2. Direktverkauf - schnell und unkompliziert Wenn ein schneller Verkauf nötig ist, um akute Pflegekosten zu decken, ist der Direktankauf die beste Lösung. Innerhalb weniger Wochen erhalten Sie den Verkaufserlös - ohne monatelange Vermarktung und ohne Maklergebühren. Checkliste: Was Sie im Pflegefall tun sollten Pflegegrad beantragen: Beim zuständigen Pflegekasse den Antrag stellen. Kosten ermitteln: Eigenanteil des gewünschten Pflegeheims erfragen. Vermögen prüfen: Welche Mittel stehen zur Verfügung? Was ist Schonvermögen? Rechtsberatung einholen: Fachanwalt für Sozialrecht konsultieren. Vollmacht prüfen: Liegt eine Vorsorgevollmacht vor? Immobilie bewerten lassen: Aktuellen Marktwert ermitteln. Schnelle Hilfe im Pflegefall AR ImmoInvest GmbH kauft Ihre Immobilie im Rhein-Main-Gebiet direkt an - innerhalb weniger Wochen, ohne Maklergebühren und mit garantiertem Festpreis. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung.