Bei einer Scheidung muss der Immobilienwert für den Zugewinnausgleich ermittelt werden. Erfahren Sie, wie das funktioniert und worauf Sie achten müssen.
Immobilienbewertung bei Scheidung: Ein heikles Thema Bei einer Scheidung ist die gemeinsame Immobilie oft der groesste Vermoegenswert – und damit der groesste Streitpunkt. Fuer den Zugewinnausgleich muss der aktuelle Marktwert ermittelt werden. Doch wer bestimmt den Wert? Und was passiert, wenn sich die Partner nicht einigen koennen? Zugewinnausgleich: So funktioniert die Berechnung Im gesetzlichen Gueterstand der Zugewinngemeinschaft wird bei der Scheidung der Zugewinn jedes Partners berechnet: Anfangsvermoegen: Vermoegen bei Eheschliessung Endvermoegen: Vermoegen bei Zustellung des Scheidungsantrags Zugewinn: Endvermoegen minus Anfangsvermoegen Ausgleich: Der Partner mit dem hoeheren Zugewinn zahlt die Haelfte der Differenz Die Immobilie geht mit ihrem aktuellen Verkehrswert (abzueglich Restschuld) in das Endvermoegen ein. Welcher Wert zaehlt? Fuer den Zugewinnausgleich ist der Verkehrswert zum Stichtag massgeblich: Stichtag: Tag der Zustellung des Scheidungsantrags Verkehrswert: Der Preis, der im gewoehnlichen Geschaeftsverkehr erzielbar waere Abzuege: Restschuld bei der Bank, Instandhaltungsrueckstau 3 Wege zur Wertermittlung bei Scheidung Weg 1: Einvernehmliche Einigung Beide Partner einigen sich auf einen Wert – z.B. basierend auf einer kostenlosen Marktwerteinschaetzung von AR ImmoInvest. Vorteil: Schnell, kostenguenstig, kein Streit. Weg 2: Gemeinsames Gutachten Beide Partner beauftragen gemeinsam einen Sachverstaendigen und akzeptieren das Ergebnis. Vorteil: Objektiv, von beiden anerkannt, kostenguenstiger als zwei Gutachten. Weg 3: Gerichtliche Beauftragung Wenn keine Einigung moeglich ist, beauftragt das Familiengericht einen Sachverstaendigen. Nachteil: Teurer, dauert laenger, keine Wahl des Gutachters. Typische Streitpunkte bei der Bewertung Sanierungsstau: Ein Partner argumentiert, die Immobilie sei in schlechtem Zustand (niedrigerer Wert), der andere betont das Potenzial. Emotionaler Wert: Der Partner, der in der Immobilie bleiben moechte, tendiert zu einem niedrigeren Wert (weniger Ausgleichszahlung). Wertsteigerung durch Eigenleistung: Wer hat wie viel zur Wertsteigerung beigetragen? Belastungen: Werden Wohnrechte, Niessbrauch oder andere Belastungen beruecksichtigt? Rechenbeispiel: Zugewinnausgleich mit Immobilie Immobilie im gemeinsamen Eigentum (je 50%) Verkehrswert: 600.000 Euro Restschuld: 200.000 Euro Nettowert: 400.000 Euro (je 200.000 Euro pro Partner) Wenn ein Partner die Immobilie uebernimmt: Er uebernimmt den Anteil des anderen: 200.000 Euro Auszahlung Plus Uebernahme der halben Restschuld: 100.000 Euro Gesamtbelastung fuer den uebernehmenden Partner: 300.000 Euro Unsere Empfehlung: Schnelle und faire Loesung In vielen Scheidungsfaellen ist der Verkauf der Immobilie die fairste und schnellste Loesung: Klare Verhaeltnisse: Erloes wird geteilt Keine Streitigkeiten ueber den Wert Beide Partner koennen neu anfangen Keine langfristige finanzielle Verflechtung AR ImmoInvest GmbH bietet einen schnellen Direktankauf – ideal bei Scheidung, wenn es schnell und diskret gehen soll. Kontaktieren Sie uns fuer eine kostenlose Bewertung.
Häufige Fragen:
Wer zahlt das Gutachten bei Scheidung? In der Regel teilen sich beide Ehepartner die Kosten, da beide vom Ergebnis profitieren. Alternativ kann jeder Partner ein eigenes Gutachten beauftragen. Bei gerichtlicher Beauftragung traegt zunaechst der Antragsteller die Kosten, die spaeter im Rahmen der Kostenentscheidung verteilt werden.
Welcher Stichtag gilt fuer die Bewertung bei Scheidung? Fuer den Zugewinnausgleich gilt der Stichtag der Zustellung des Scheidungsantrags. Der Wert der Immobilie wird zu diesem Zeitpunkt ermittelt. Aenderungen danach sind fuer den Zugewinnausgleich irrelevant.
Kann ich bei Scheidung auch ohne Gutachten auskommen? Ja, wenn sich beide Partner auf einen Wert einigen. Eine Marktwerteinschaetzung (z.B. kostenlos von AR ImmoInvest) kann als Grundlage dienen. Ein formelles Gutachten ist nur noetig, wenn keine Einigung erzielt wird oder das Gericht einen Wert festsetzen muss.