Kurzgutachten oder Vollgutachten - welche Bewertung brauchen Sie? Wir vergleichen Umfang, Kosten, Dauer und rechtliche Anerkennung beider Varianten.
Zwei Gutachten-Typen im Ueberblick Wenn Sie ein Gutachten fuer Ihre Immobilie benoetigen, stehen zwei Varianten zur Wahl: das Kurzgutachten (auch Kompaktbewertung genannt) und das Vollgutachten (Verkehrswertgutachten nach Paragraph 194 BauGB). Beide ermitteln den Marktwert – unterscheiden sich aber erheblich in Umfang, Kosten und Einsatzzweck. Das Kurzgutachten Merkmale Umfang: 5–15 Seiten Inhalt: Wertermittlung mit verkuerzter Darstellung. Ergebnis ohne ausfuehrliche Herleitung. Kosten: 500–1.200 Euro Dauer: 1–2 Wochen Ortsbesichtigung: Ja, aber weniger detailliert Geeignet fuer Eigene Orientierung vor einem Verkauf Interne Vermoegensaufstellung Einigung unter Erben (wenn alle einverstanden sind) Verhandlungsbasis mit Kaeufern Bankgespraeche zur Finanzierung Nicht geeignet fuer Gerichtsverfahren Finanzamt (Erbschaftsteuer-Anfechtung) Streitige Auseinandersetzungen Das Vollgutachten Merkmale Umfang: 20–40 Seiten (bei komplexen Objekten bis 60 Seiten) Inhalt: Vollstaendige Wertermittlung nach ImmoWertV mit detaillierter Herleitung aller Berechnungsschritte. Kosten: 1.500–4.000 Euro Dauer: 3–6 Wochen Ortsbesichtigung: Ausfuehrlich mit Fotodokumentation Geeignet fuer Gerichtsverfahren (Scheidung, Erbstreit, Zwangsversteigerung) Finanzamt (Nachweis niedrigerer Wert bei Erbschaftsteuer) Betreuungsgericht (Pflicht bei Verkauf durch Betreuer) Bankfinanzierung (hohe Beleihungswerte) Streitige Erbengemeinschaften Kostenvergleich auf einen Blick Kurzgutachten (EFH, 400.000 Euro): ca. 800 Euro Vollgutachten (EFH, 400.000 Euro): ca. 2.000 Euro Kurzgutachten (MFH, 800.000 Euro): ca. 1.100 Euro Vollgutachten (MFH, 800.000 Euro): ca. 3.200 Euro Welches Gutachten brauchen Sie? Sie wollen nur wissen, was Ihre Immobilie wert ist: Kurzgutachten oder kostenlose Bewertung Sie brauchen es fuer eine Behoerde oder ein Gericht: Vollgutachten Sie wollen verkaufen und brauchen einen fairen Preis: Kostenlose Bewertung durch qualifizierten Ankaeufer Kostenlose Alternative AR ImmoInvest GmbH bietet Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung im Rhein-Main-Gebiet – kostenlos und unverbindlich. Als DEKRA-zertifizierte Sachverstaendige nutzen wir die gleichen normierten Verfahren wie bei einem Vollgutachten und erstellen Ihnen ein verbindliches Kaufangebot.