Renovieren vor dem Verkauf: Lohnt es sich?
Viele Eigentümer fragen sich, ob sich eine Renovierung vor dem Immobilienverkauf lohnt. Die Antwort hängt von mehreren Faktoren ab: dem aktuellen Zustand der Immobilie, den Kosten der geplanten Maßnahmen und dem potenziellen Mehrwert beim Verkaufspreis.
Welche Renovierungen lohnen sich?
Nicht jede Renovierung steigert den Verkaufspreis gleichermaßen. Kosmetische Verbesserungen wie frische Wandfarbe, gepflegte Böden und ein aufgeräumter Garten haben oft das beste Kosten-Nutzen-Verhältnis. Eine professionelle Reinigung und kleine Reparaturen können den ersten Eindruck deutlich verbessern.
Maßnahmen mit hohem ROI
- Frischer Anstrich: Kosten ca. 2.000-5.000 €, Wertsteigerung bis 10.000 €
- Küche modernisieren: Neue Fronten und Arbeitsplatten für 3.000-8.000 €
- Badezimmer auffrischen: Neue Armaturen und Fugen für 1.000-3.000 €
- Garten pflegen: Rasen mähen, Hecken schneiden, Eingang gestalten
- Energetische Verbesserungen: Neue Fenster oder Dämmung bei älteren Objekten
Wann Sie besser nicht renovieren
Große Umbauten wie Grundrissänderungen oder komplette Badsanierungen lohnen sich selten vor dem Verkauf. Die Kosten übersteigen oft den Mehrwert. Außerdem haben Käufer häufig eigene Vorstellungen und möchten selbst gestalten.
Die Faustregel
Investieren Sie maximal 1-3% des erwarteten Verkaufspreises in Renovierungen. Konzentrieren Sie sich auf Maßnahmen, die den ersten Eindruck verbessern und offensichtliche Mängel beseitigen.
Home Staging als Alternative
Statt zu renovieren, kann professionelles Home Staging eine kostengünstige Alternative sein. Dabei wird die Immobilie mit Möbeln und Dekoration so inszeniert, dass sie für Käufer attraktiver wirkt. Die Kosten liegen bei 1.000-3.000 € und können den Verkaufspreis um 5-15% steigern.
Unser Tipp
Lassen Sie sich vor größeren Investitionen beraten. Ein erfahrener Immobilienexperte kann einschätzen, welche Maßnahmen sich in Ihrer Situation lohnen.
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