Bei einer Scheidung kann es zur Teilungsversteigerung kommen. Erfahren Sie, wie Sie das vermeiden und welche Alternativen es gibt.
Scheidung und Immobilie: Wenn keine Einigung moeglich ist Koennen sich die Ehepartner nicht auf eine Verwertung einigen, droht die Teilungsversteigerung – eine besondere Form der Zwangsversteigerung, die jeder Miteigentuemer beantragen kann. Was ist eine Teilungsversteigerung? Die Teilungsversteigerung (Paragraph 180 ZVG) dient der Aufhebung einer Gemeinschaft: Antragsberechtigt: Jeder Miteigentuemer Kein Zahlungsrueckstand noetig Ziel: Umwandlung der Immobilie in teilbares Geld Wann droht die Teilungsversteigerung? Ein Partner will verkaufen, der andere nicht Keiner kann den anderen auszahlen Kommunikation ist zerruettet Ein Partner blockiert den Verkauf Kreditraten koennen allein nicht getragen werden Die finanziellen Folgen Rechenbeispiel: Haus mit 600.000 Euro Marktwert, 200.000 Euro Restschuld: Teilungsversteigerung: Erloes 450.000, abzgl. Bank + Kosten = je 121.000 Euro pro Partner Freihaendiger Verkauf: Erloes 600.000, abzgl. Bank = je 200.000 Euro pro Partner Differenz pro Partner: 79.000 Euro 5 Alternativen zur Teilungsversteigerung 1. Einvernehmlicher Verkauf an Dritten Wirtschaftlich die beste Loesung. AR ImmoInvest kann in 2-4 Wochen abwickeln. 2. Uebernahme durch einen Partner Ein Partner uebernimmt und zahlt den anderen aus. 3. Vermietung und Teilung der Einnahmen Immobilie vermieten, Einnahmen teilen. 4. Realteilung Bei Mehrfamilienhaeusern: Jeder erhaelt eine Einheit. 5. Mediation Neutraler Mediator hilft bei einvernehmlicher Loesung. Kann ich die Teilungsversteigerung stoppen? Widerspruch nach Paragraph 180 Abs. 2 ZVG waehrend der Trennungszeit Einstweilige Einstellung bei Haertefaellen Einigung auf eine Alternative Unsere Empfehlung: Schneller Direktverkauf AR ImmoInvest GmbH bietet eine schnelle und faire Loesung fuer beide Partner: Kaufangebot in 48 Stunden Fairer Marktwert Abwicklung in 2-4 Wochen Keine Maklergebuehren Kontaktieren Sie uns fuer eine kostenlose Beratung.
Häufige Fragen:
Kann mein Ex-Partner die Zwangsversteigerung beantragen? Ja, jeder Miteigentuemer kann eine Teilungsversteigerung beantragen (Paragraph 180 ZVG). Dafuer braucht er weder Zustimmung noch einen besonderen Grund.
Wie kann ich die Teilungsversteigerung verhindern? Durch einvernehmliche Loesung: Verkauf an Dritten, Uebernahme durch einen Partner, oder Vermietung. Auch ein Haertefall-Antrag ist moeglich.
Wer bekommt das Geld bei einer Teilungsversteigerung? Der Erloes wird nach Abzug der Kosten und Grundschulden unter den Miteigentuemern aufgeteilt, meist 50/50.