Das Vergleichswertverfahren bewertet Immobilien anhand tatsaechlicher Verkaufspreise aehnlicher Objekte. Erfahren Sie, wie es funktioniert und warum es als marktnaehestes Verfahren gilt.
Was ist das Vergleichswertverfahren? Das Vergleichswertverfahren ist das einfachste und marktnaeheste der drei normierten Wertermittlungsverfahren. Es ermittelt den Wert einer Immobilie durch den direkten Vergleich mit tatsaechlich erzielten Kaufpreisen aehnlicher Objekte in vergleichbarer Lage. Das Prinzip ist simpel: Was haben Kaeufer fuer vergleichbare Immobilien in der Nachbarschaft tatsaechlich bezahlt? Wann wird das Vergleichswertverfahren angewendet? Eigentumswohnungen: Haeufigster Anwendungsfall, da viele vergleichbare Transaktionen vorliegen. Reihenhaeuser und Doppelhaushaelften: Standardisierte Bauweise erleichtert den Vergleich. Unbebaute Grundstuecke: Bodenrichtwerte basieren auf dem Vergleichswertverfahren. Standardisierte Neubauten: In Neubaugebieten mit aehnlichen Objekten. So funktioniert die Berechnung Direkter Vergleich Beim direkten Vergleich werden mindestens 5–10 Vergleichsobjekte herangezogen, die in folgenden Merkmalen uebereinstimmen: Lage: Gleicher Stadtteil oder vergleichbare Wohnlage Groesse: Aehnliche Wohnflaeche (+/- 20 %) Baujahr: Vergleichbare Altersklasse Ausstattung: Aehnlicher Standard (einfach, mittel, gehoben) Zustand: Vergleichbarer Erhaltungszustand Indirekter Vergleich (ueber Vergleichsfaktoren) Wenn nicht genuegend direkte Vergleichsobjekte vorliegen, werden Vergleichsfaktoren der Gutachterausschuesse genutzt: Gebaeude-faktor: Euro pro m2 Wohnflaeche fuer bestimmte Gebaeudetypen und Lagen. Ertragsfaktor: Vielfaches der Jahresnettokaltmiete. Zu- und Abschlaege Da keine zwei Immobilien identisch sind, werden Anpassungen vorgenommen: Zuschlaege: Bessere Ausstattung, Balkon/Terrasse, Garage, juengere Modernisierung, ruhigere Lage. Abschlaege: Schlechterer Zustand, Laerm, fehlendes Tageslicht, Erdgeschoss ohne Garten, Sanierungsbedarf. Datenquellen fuer Vergleichspreise Kaufpreissammlungen der Gutachterausschuesse: Offizielle Daten aus notariellen Kaufvertraegen (zuverlaessigste Quelle). Immobilienportale: Angebotspreise (Vorsicht: nicht identisch mit tatsaechlichen Kaufpreisen). Grundstuecksmarktberichte: Jaehrliche Berichte der Gutachterausschuesse mit Durchschnittspreisen. Vor- und Nachteile Vorteile: Marktnaehestes Verfahren, leicht nachvollziehbar, beruecksichtigt tatsaechliches Kaeuferverhalten. Nachteile: Erfordert ausreichend Vergleichsdaten, bei individuellen Objekten (Villen, Denkmal) schwer anwendbar. Vergleichswertermittlung fuer Ihre Immobilie AR ImmoInvest GmbH hat als aktiver Ankaeufer im Rhein-Main-Gebiet Zugang zu aktuellen Transaktionsdaten und kennt die realen Marktpreise in Ihrer Nachbarschaft. Wir ermitteln den Vergleichswert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich – basierend auf echten Verkaufsdaten, nicht auf Angebotspreisen.