Was passiert, wenn der Eigentümer einer Immobilie aufgrund von Krankheit oder Alter nicht mehr selbst verkaufen kann? Wir erklären, welche Vollmachten nötig sind und wie der Verkauf trotzdem gelingt.
Einleitung: Wenn der Eigentümer nicht mehr handlungsfähig ist Es ist eine Situation, die viele Familien unerwartet trifft: Ein Elternteil wird durch Krankheit, Demenz oder einen Unfall geschäftsunfähig - und die Immobilie muss verkauft werden. Doch ohne eine gültige Vollmacht kann niemand den Verkauf durchführen - nicht einmal die eigenen Kinder oder der Ehepartner. Warum ist eine Vollmacht beim Immobilienverkauf nötig? In Deutschland gilt: Nur der im Grundbuch eingetragene Eigentümer kann eine Immobilie verkaufen. Ist der Eigentümer nicht mehr in der Lage, persönlich beim Notar zu erscheinen, braucht es eine Vertretungsbefugnis - also eine Vollmacht. Welche Vollmachten gibt es? 1. Notarielle Vorsorgevollmacht Die notarielle Vorsorgevollmacht ist das wichtigste Instrument für die Vorsorge. Voraussetzung: Der Vollmachtgeber muss zum Zeitpunkt der Erteilung geschäftsfähig sein. Form: Notarielle Beurkundung erforderlich (für Immobiliengeschäfte zwingend). Kosten: Ca. 150-300 Euro beim Notar. Wirkung: Sofort oder ab Eintritt der Geschäftsunfähigkeit. 2. Generalvollmacht Die Generalvollmacht umfasst alle Rechtsgeschäfte des täglichen Lebens. Für Immobilienverkaufe muss sie jedoch explizit die Verfügung über Grundbesitz beinhalten und notariell beurkundet sein. 3. Spezielle Immobilienvollmacht Eine auf den Immobilienverkauf beschränkte Vollmacht kann sinnvoll sein, wenn der Vollmachtgeber die Vertretungsbefugnis eng begrenzen möchte. Was passiert ohne Vollmacht? Das Betreuungsverfahren Liegt keine Vollmacht vor und ist der Eigentümer geschäftsunfähig, muss ein rechtlicher Betreuer bestellt werden: Antrag beim Betreuungsgericht: Angehörige oder das Pflegeheim stellen den Antrag. Gutachten: Ein aerztliches Gutachten bestätigt die Geschäftsunfähigkeit. Betreuerbestellung: Das Gericht bestellt einen Betreuer. Genehmigungspflicht: Der Betreuer benötigt für den Immobilienverkauf eine zusätzliche gerichtliche Genehmigung. Dauer: Das gesamte Verfahren kann 3-6 Monate dauern. Die Konsequenz: Ohne Vorsorgevollmacht verzögert sich der Immobilienverkauf um Monate. Vorsorge treffen: So sichern Sie sich ab Vorsorgevollmacht erstellen: Gehen Sie mit einer Vertrauensperson zum Notar. Patientenverfügung ergänzen: Regeln Sie gleichzeitig Ihre medizinischen Wünsche. Vollmacht beim Zentralen Vorsorgeregister registrieren. Regelmäßig aktualisieren: Prüfen Sie alle 5 Jahre, ob die Vollmacht noch aktuell ist. Wir helfen Ihnen beim Verkauf mit Vollmacht AR ImmoInvest GmbH kauft Immobilien im Rhein-Main-Gebiet direkt an - auch bei Verkäufen mit Vollmacht oder Betreuung. Wir erstellen Ihnen innerhalb von 48 Stunden ein faires Angebot, ohne Maklergebühren und mit garantiertem Festpreis.