Nach einer Zwangsversteigerung bleiben oft Schulden übrig. Erfahren Sie, was mit der Restschuld passiert und wie ein freihändiger Verkauf Sie schützen kann.
Restschuld nach Zwangsversteigerung: Das unterschaetzte Risiko Viele Eigentuemer glauben, dass mit der Zwangsversteigerung auch ihre Schulden erledigt sind. Das ist ein gefaehrlicher Irrtum. In vielen Faellen reicht der Erloes nicht aus, um die gesamte Forderung zu tilgen. Warum entsteht eine Restschuld? Die Gesamtforderung setzt sich zusammen aus: Restschuld des Darlehens Verzugszinsen (ca. 8% p.a.) Vorfaelligkeitsentschaedigung Verfahrenskosten Rechtsanwaltskosten Da Immobilien bei Zwangsversteigerungen nur 70-80% des Marktwertes erzielen, entsteht haeufig eine erhebliche Luecke. Rechenbeispiel Marktwert: 450.000 Euro Restschuld bei Bank: 380.000 Euro Verzugszinsen (18 Mon.): 45.600 Euro Verfahrenskosten: 7.000 Euro Gesamtforderung: 432.600 Euro Versteigerungserlos (75%): 337.500 Euro, abzgl. Kosten: 330.500 Euro Restschuld: 102.100 Euro Was passiert mit der Restschuld? Lohnpfaendung: Bis zur Pfaendungsfreigrenze Kontopfaendung: Schutz nur durch P-Konto Vermoegensverwertung: Auto, Sparvertraege etc. Ratenzahlungsvereinbarung Titulierte Forderungen verjaehren erst nach 30 Jahren . Privatinsolvenz als letzter Ausweg Restschuldbefreiung nach 3 Jahren moeglich (seit Reform 2020) Schufa-Eintrag fuer weitere 3 Jahre Pfaendbarer Einkommensteil muss abgefuehrt werden So vermeiden Sie die Restschuld: Freihaendiger Verkauf Im obigen Beispiel: Bei freihaendigem Verkauf zum Marktwert (450.000 Euro) waere die Bankforderung gedeckt – und der Eigentuemer haette sogar einen Ueberschuss von ca. 17.000 Euro statt 102.000 Euro Restschuld. AR ImmoInvest GmbH kauft Ihre Immobilie zum fairen Marktwert – auch bei laufender Zwangsversteigerung. Kontaktieren Sie uns fuer eine kostenlose Beratung.
Häufige Fragen:
Bin ich nach der Zwangsversteigerung schuldenfrei? Nicht unbedingt. Wenn der Erloes nicht ausreicht, bleibt die Restschuld bestehen. Die Bank kann diese weiterhin einfordern.
Wie hoch ist die Restschuld typischerweise? Da Immobilien bei Versteigerungen 20-30% unter Marktwert verkauft werden, kann die Restschuld schnell 50.000-100.000 Euro betragen.
Kann die Bank nach der Zwangsversteigerung noch Geld fordern? Ja, die Bank behaelt ihren Anspruch. Sie kann Lohn- oder Kontopfaendung beantragen.