Bei Zwangsversteigerungen liegt der Erlös oft 20-30% unter dem Marktwert. Erfahren Sie die Gründe und wie Sie einen besseren Preis erzielen.
Verkehrswert vs. Versteigerungserlos Bei Zwangsversteigerungen erzielen Immobilien durchschnittlich nur 70-80% des festgesetzten Verkehrswertes . Fuer Eigentuemer bedeutet das einen erheblichen Verlust. Wie wird der Verkehrswert ermittelt? Der Sachverstaendige nutzt nach der ImmoWertV: Vergleichswertverfahren: Vergleich mit aehnlichen Verkaeufen Sachwertverfahren: Herstellungskosten abzgl. Alterswertminderung Ertragswertverfahren: Bewertung nach Mieteinnahmen 5 Gruende fuer den niedrigeren Erloes 1. Eingeschraenkte Besichtigung Interessenten koennen die Immobilie oft nicht besichtigen. Bieter kalkulieren einen Abschlag ein. 2. Kein Gewaehrleistungsausschluss Der Ersteher uebernimmt die Immobilie mit allen Maengeln – ein erhebliches Risiko. 3. Geringerer Bieterkreis Banken finanzieren mit hoeherer Eigenkapitalquote Kaufpreis muss in 6-8 Wochen gezahlt werden Viele Privatkaeufer scheuen den Prozess 4. Stigma und Risikoabschlag Bieter kalkulieren einen Risikoabschlag von 15-25% ein wegen moeglicher Vernachlaessigung und problematischer Uebergabe. 5. Professionelle Bieter Investoren suchen gezielt nach Schnaeppchen und bieten strategisch niedrig. Die 5/10- und 7/10-Grenzen 7/10-Grenze: Unter 70% kann das Gericht den Zuschlag versagen 5/10-Grenze: Unter 50% muss der Glaeubiger den Zuschlag versagen Zweiter Termin: Keine Grenzen mehr – jeder Preis moeglich Beispiel: Einfamilienhaus im Hochtaunuskreis Marktwert: 650.000 Euro Gerichtlicher Verkehrswert: 620.000 Euro Versteigerungserlos: 480.000 Euro (77%) Verlust: 170.000 Euro Die bessere Alternative: Freihaendiger Verkauf Ein Verkauf an AR ImmoInvest GmbH vermeidet alle Nachteile: Volle Besichtigung und faire Bewertung Marktwert statt Versteigerungserlos Schnelle Abwicklung in 2-4 Wochen Keine Veroeffentlichung Kontaktieren Sie uns fuer ein kostenloses Kaufangebot zum fairen Marktwert.
Häufige Fragen:
Wie wird der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung ermittelt? Ein vom Gericht bestellter Sachverstaendiger erstellt ein Verkehrswertgutachten nach Paragraph 194 BauGB.
Kann eine Immobilie unter dem Verkehrswert versteigert werden? Ja. Im ersten Termin gilt die 5/10-Grenze (50%), die 7/10-Grenze erlaubt dem Gericht den Zuschlag bei unter 70% zu versagen. Im zweiten Termin gibt es keine Untergrenze.
Warum ist der Versteigerungserlos niedriger als der Marktwert? Eingeschraenkte Besichtigung, kein Gewaehrleistungsausschluss, geringerer Bieterkreis und Risikoabschlaege der Bieter.